Стройка        10 октября 2017        74         0

Главное, что нужно знать при покупке земельного участка

Как выбрать земельный участок для строительства дома? Думаете, были бы деньги, иди да бери? Как показывает опыт, всё не так просто. Рассказываю о самом важном: зная эти вещи, вы сможете избежать роковых ошибок при покупке земли.

Мы приобрели земельный участок почти год назад. И конечно, самым сложным оказалось найти то самое место, где мы хотели бы жить долго и счастливо, и которое было бы нам по карману. Но моя интуиция не подвела. В итоге мы остановились на самом первом предложенном нам варианте. Он долго ждал нас, но всё-таки дождался! После просмотра нескольких участков, которые отвечали нашим основным требованиям, я снова шагнула на эту землю и поняла: мне здесь хорошо. Так и было принято решение.

Однако первое, с чего нужно начать, это определить критерии, которым должна соответствовать земля. Привожу небольшой чек-лист, а в конце статьи дам свои ответы на вопросы.

  1. Где должен быть расположен участок? В городской черте, за городом, в коттеджном посёлке, в деревне?
  2. Сколько он должен стоить? Определите разброс цен.
  3. Сколько соток земли нужно вашей семье?
  4. Какие коммуникации необходимы?
  5. Какая инфраструктура должна быть рядом с участком: грунтовая/асфальтовая дорога; остановка общественного транспорта; магазин; поликлиника/больница; детский сад/школа?
  6. Сколько по времени займёт дорога до работы/садика/школы и других мест, которые вы посещаете ежедневно?

Категория земель

Первое, что, помимо вопросов из чек-листа, вам нужно узнать, — к какой категории земель относится ваш участок. Очень часто из текста объявления о продаже это совершенно не понятно, а вопрос этот самый, на мой взгляд, важный! Какие бывают категории земель и как можно их использовать? Перечислю только те, на которых можно строить частные жилые дома.

Категория Комментарии
Сельское хозяйство Сюда относят земли, находящиеся вне населенных пунктов, которые предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, скота, пушных зверей, разведения птиц, рыб, насекомых. Разрешено возводить здания, необходимые для нужд сельского хозяйства.
Огородничество, садоводство, ведение дачного хозяйства На участке разрешена деятельность, связанная с выращиванием сельскохозяйственных культур, а также строительство жилых дачных домов и вспомогательных построек.
Жилая застройка На этих землях можно возводить здания, как одноэтажные, так и многоэтажные, которые используются для проживания, а также объекты инфраструктуры, необходимые для их содержания.

Дело в том, что очень часто участки, расположенные на сельскохозяйственных землях или в дачных обществах, находятся совсем рядом с городом и при этом имеют невысокую стоимость. Велик соблазн выбрать именно такой вариант. Но! Нужно помнить о минусах!

  • Прежде всего речь идёт о транспортной доступности. Зимой дороги на дачи чистят в последнюю очередь и далеко не факт, что вы сможете выбраться из дома после сильного снегопада, если не наймёте спецтехнику за свой счёт. Дороги в таких местах, как правило, очень узкие, что создаёт препятствия для проезда машин, например, скорой помощи или пожарной службы.
  • Все коммуникации вам придётся полностью и с нуля проводить самим, ведь чаще всего на дачах есть лишь нестабильное электроснабжение и летний водопровод.
  • Городские власти не обязаны строить рядом с вами школы, детские сады и больницы. Прямо скажем, они вообще вам ничем не обязаны, потому что вы поселились за чертой города, так что все вопросы придётся решать самостоятельно или с привлечением соседей.
  • Очень часто такие участки находятся буквально в чистом поле. Вам придётся потратить сотни тысяч рублей, чтобы обеспечить себе хотя бы минимальный комфорт жизни.

Цена — качество

Рассмотрите разные варианты, уясните, сколько стоит одна сотка земли в разных местах и районах, за счёт чего повышается цена. Понятно, что наличие электричества, водо- и газопровода напрямую на ней отражается. Но важна также удалённость от цивилизации, красоты окружающей природы и так далее. Определитесь с вашими личными приоритетами.

Наличие коммуникаций

Электричество, конечно, имеется почти везде, но помните, что его придётся проводить от столба непосредственно в ваш будущий дом, так что общения с электриками не избежать. Процедура эта недорогая, но длительная и нудная.

Узнайте, есть ли в этом районе центральный водопровод. Если да, то вам всё равно придётся подключаться к ближайшему колодцу и проводить трубы в дом (долго и дорого). Если нет, то нужно будет бурить скважину — на это нужно заложить определённую (немалую) сумму денег.

Как вы планируете отапливать дом? Если к участку проведён газ, дело упрощается, хотя его, опять же, нужно будет заводить внутрь дома. Если нет, то основных варианта два: электрокотёл или твердотопливный котёл (уголь, дрова). Альтернативные варианты (пеллеты, солнечные батареи, отопление с помощью кондиционера и т. д.) тоже существуют, если есть желание, изучите их.

Нужен ли риэлтор?

Мы оформили сделку без участия риэлтора, так как покупали участок у своего знакомого. Оказалось, что в этом нет ничего сложного. Продавцу достаточно собрать небольшой пакет документов, сходить с вами в многофункциональный центр (МФЦ), которые есть в каждом городе, и перерегистрировать участок на вас. Образец договора купли-продажи, как и другие документы, легко найти в Интернете.

Но и тут есть некоторые нюансы. Например, если продавец состоит в браке, то ему понадобится нотариально заверенное разрешение супруга на продажу участка. Имейте это в виду.

Как мы выбирали участок

Мы живём в небольшом городе и по большому счёту переезжать куда-то из него не собираемся. Так что выбирали участок мы в городской черте. Долго сомневались: а не прикупить ли нам дачный надел с удобным месторасположением, чтобы сэкономить? Но в итоге эту мысль отмели: проблемы с дорогами и транспортом стали решающим фактором. Таким образом, мы выбрали землю в одном из микрорайонов города, застроенных малоэтажными домами.

После мониторинга цен стало понятно, что купить участок в таком месте дешевле 1 млн рублей будет проблематично. Разброс цен на рынке — от 750 до 1 000 тысяч рублей.

Я, конечно, хотела бы иметь большой участок. Скажем, соток 15 или больше. Но такие площади встречаются в продаже не часто, да и существенно выходят за пределы нашего бюджета.

Чем ближе к участку будут остановки и магазины, тем лучше. Машина в нашей семье одна, так что мне в любом случае придётся добираться до работы на общественном транспорте. Благо, городок у нас компактный и расстояний больших в нём нет.

Кроме всего прочего мне было очень важно иметь как можно меньше соседей вокруг. Хотелось простора, уюта и хотя бы минимальных природных красот.

Что же получилось в итоге? Мы нашли участок в 9 соток на окраине микрорайона, расположенный в тупике переулка, с которого открывается ничем не обезображенный вид на огромный пустующий аэродром. Сейчас это по сути дела поле, где пасутся коровы и козы. А какие тут закаты… Это надо видеть!

Покупка обошлась нам в 950 тысяч рублей. Рядом с участком расположен электрический столб (техусловия на подключение уже были получены), а также колодец городского водопровода.

Вид с нашего участка на аэродром.

Я описала самые главные моменты, о которых нужно знать при покупке земельного участка. Конечно, у каждого свой путь и свой выбор. Но прежде чем принять окончательное решение, соберите как можно больше информации о том, какие бывают участки и как проходят сделки по их покупке. Удачного приобретения!

Расскажите, как вы покупали землю? А если только собираетесь это сделать, что для вас важно?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Партнёры

Реклама

Labirint.ru - ваш проводник по лабиринту книг

scriptsell.neteDataStyle - Best Wordpress Services